Quy định Mới về Nhà ở Xã hội tại Đồng Nai: Đối tượng, Điều kiện và Thứ tự Ưu tiên

Ngày 1 tháng 7 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, chính thức quy định các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Quy định mới này nhằm mục tiêu đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho các nhóm đối tượng có nhu cầu thực, góp phần an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh.

Đối tượng được thụ hưởng Nhà ở Xã hội tại Đồng Nai

Theo Quyết định 08/2025/QĐ-UBND, các đối tượng được xét duyệt mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội được phân loại thành 4 nhóm chính:

Nhóm 1: Các đối tượng ưu tiên hàng đầu

Nhóm này bao gồm những người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ gia đình nghèo, cận nghèo ở cả khu vực nông thôn và đô thị. Đặc biệt, quy định cũng mở rộng cho các hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc biến đổi khí hậu. Bên cạnh đó, công nhân lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, cùng với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân và người khuyết tật cũng thuộc nhóm đối tượng này. Các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp cũng được đề cập đến trong nhóm này.

Nhóm 2: Học sinh, sinh viên và học viên

Nhóm đối tượng thứ hai là học sinh, sinh viên đang theo học tại các trường đại học, học viện, trường cao đẳng, trường dạy nghề, cũng như các trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật. Các em học sinh tại trường dân tộc nội trú công lập cũng thuộc diện được thuê nhà ở xã hội.

Nhóm 3: Doanh nghiệp và cơ quan Nhà nước

Nhóm này bao gồm các doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, và các đơn vị sự nghiệp công lập. Các đơn vị này có thể thuê nhà ở xã hội từ chủ đầu tư dự án để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân và người lao động của mình, bao gồm cả người lao động nước ngoài. Đặc biệt, các doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp còn có thể thuê nhà lưu trú công nhân.

Nhóm 4: Đối tượng di dời do giải tỏa

Đây là nhóm đối tượng thuộc trường hợp bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở để thực hiện các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách hoặc dự án thuộc diện nhà nước thu hồi đất, dẫn đến phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bố trí tái định cư.

Điều kiện để được mua, thuê, thuê mua Nhà ở Xã hội

Để được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng thuộc Nhóm 1 và Nhóm 4 cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

Người đăng ký phải có nhà ở tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trường hợp cá nhân thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính, có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc trên 20 km, vẫn có thể được xem xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu nhập

Người đăng ký phải chứng minh thu nhập không thuộc diện đóng thuế thu nhập cá nhân trong vòng 1 năm tính đến thời điểm nộp hồ sơ. Tuy nhiên, đối với đối tượng thuộc trường hợp bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở để thực hiện dự án theo quy định, điều kiện về thu nhập sẽ được miễn trừ.

Đối tượng thuê nhà ở xã hội sẽ không phải nộp hồ sơ xác nhận về điều kiện nhà ở và thu nhập.

Thứ tự ưu tiên xét duyệt

Thứ tự ưu tiên sẽ được áp dụng khác nhau tùy thuộc vào nguồn vốn đầu tư của dự án:

Dự án sử dụng vốn đầu tư công

Trong trường hợp dự án do nhà nước đầu tư bằng vốn công, thứ tự ưu tiên sẽ là: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, cán bộ, công chức, viên chức (bao gồm cả trường hợp sáp nhập tỉnh Bình Phước cũ và di chuyển nơi làm việc sang Đồng Nai, hoặc thuộc diện điều động, luân chuyển), mẹ đơn thân, nữ giới, người dưới 35 tuổi. UBND tỉnh sẽ xem xét các trường hợp khó khăn về nhà ở khác để quyết định việc cho thuê.

Dự án do doanh nghiệp đầu tư

Đối với các dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng, thứ tự ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, 12 nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023 (bao gồm cả đối tượng di dời do giải tỏa không đủ điều kiện tái định cư), cán bộ, công chức, viên chức (tương tự như trên), mẹ đơn thân, nữ giới và người dưới 35 tuổi.

Quy định này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở ổn định cho nhiều đối tượng có hoàn cảnh khó khăn và nhu cầu chính đáng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.