Hướng Dẫn Mới Về Điều Kiện Mua, Thuê, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Tĩnh

Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết về các điều kiện mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Văn bản này nhằm mục đích đảm bảo việc triển khai các quy định mới của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội được thực hiện một cách thống nhất và hiệu quả, đặc biệt là sau khi có các văn bản quy phạm pháp luật quan trọng được ban hành gần đây.

Các Quy Định Mới Về Nhà Ở Xã Hội

Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quan trọng điều chỉnh lĩnh vực nhà ở xã hội, bao gồm Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/02/2026, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026. Những văn bản này đã cập nhật các quy định về mức thu nhập để xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, cũng như quy trình và hồ sơ cần thiết cho việc bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội.

Để hỗ trợ các cơ quan, đơn vị và chủ đầu tư trong quá trình triển khai, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã đưa ra hướng dẫn cụ thể cho các dự án nhà ở xã hội được đầu tư không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh.

Đối Tượng Được Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội

Theo quy định mới, có 11 nhóm đối tượng đủ điều kiện để mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Các nhóm này bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
• Hộ nghèo, cận nghèo ở cả khu vực nông thôn và đô thị.
• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Sĩ quan, quân nhân và các lực lượng vũ trang chưa nhận được chính sách hỗ trợ nhà ở.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa nhà ở.
• Học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo (chỉ được thuê trong thời gian học tập) khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Điều Kiện Mua và Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội

Đối với những người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, cần đáp ứng hai điều kiện chính là về nhà ở và thu nhập.

Điều kiện về nhà ở:

• Người đăng ký chưa sở hữu nhà ở nào trên địa bàn tỉnh hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
• Trường hợp có nhà ở nhưng khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc từ 30 km trở lên cũng có thể được xem xét nếu dự án nhà ở xã hội nằm trong bán kính 15 km từ nơi làm việc.

Điều kiện về thu nhập:

• Người độc thân: Thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân nuôi con chưa thành niên: Thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng, được xác nhận trong vòng 12 tháng liên tục.

Công Khai Thông Tin và Quy Trình Tiếp Nhận Hồ Sơ

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm công khai đầy đủ thông tin về dự án, số lượng căn hộ, giá bán dự kiến và thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký. Việc công khai này phải diễn ra ít nhất 30 ngày trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ.

Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được công khai để đảm bảo tính minh bạch. Những trường hợp kê khai không trung thực nhằm trục lợi chính sách sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật, và hợp đồng mua bán nhà ở có thể bị tuyên bố vô hiệu.

Văn bản hướng dẫn này của Sở Xây dựng Hà Tĩnh thay thế cho văn bản số 4320/SXD-QLN3 ban hành ngày 22/8/2025.

Quý vị có thể xem chi tiết văn bản và các hồ sơ kèm theo trong tệp đính kèm.