Sở Xây dựng Cà Mau Khuyến Cáo Cẩn Trọng Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân khi tiếp cận phân khúc nhà ở xã hội (NOXH), Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau đã ban hành những khuyến cáo quan trọng. Theo đó, người mua cần nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin dự án, các điều khoản hợp đồng trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Nghiên Cứu Kỹ Thông Tin Dự Án và Pháp Lý

Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau khuyến nghị người dân có nhu cầu mua NOXH cần tham khảo kỹ các thông tin đã được cơ quan này công khai trên cổng thông tin điện tử. Các yếu tố then chốt cần xem xét bao gồm: vị trí, quy mô, diện tích căn hộ, thiết kế, tiện ích đi kèm và tiến độ thực hiện của từng dự án.

Trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào, người mua cần đọc kỹ toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng. Nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ ràng, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích chi tiết hoặc tiến hành đàm phán điều chỉnh để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên.

Đặc biệt, khách hàng cần chú trọng đến các thỏa thuận về giá bán, phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, cũng như các chế tài xử lý trách nhiệm khi một trong hai bên vi phạm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao nhà. Đối với các dự án NOXH hình thành trong tương lai, quy trình thanh toán phải được đối chiếu chặt chẽ với tiến độ thi công thực tế và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, việc ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc); trước khi bàn giao nhà, tổng số tiền thanh toán lũy kế không vượt quá 70% giá trị hợp đồng; và trước khi cấp Giấy chứng nhận, tổng số tiền thanh toán không vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra cẩn thận thời hạn, điều kiện bàn giao, hồ sơ pháp lý đính kèm cùng các cam kết từ phía chủ đầu tư.

Cảnh quan một khu nhà ở xã hội tại Cà Mau

Cà Mau đang mở bán nhà ở xã hội thấp tầng với mức giá dao động từ 670 – 850 triệu đồng/căn.

Cân Nhắc Tài Chính và Nâng Cao Cảnh Giác

Sở Xây dựng cũng đưa ra lời khuyên cho các hộ gia đình và cá nhân cần chủ động đánh giá năng lực tài chính của mình trước khi ký hợp đồng tín dụng. Người dân cần nắm rõ các điều kiện cho vay, mức lãi suất, thời gian ưu đãi, kỳ hạn trả nợ và các biện pháp xử lý khi có nợ quá hạn để đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đặc biệt, người dân cần nâng cao cảnh giác trước các thông tin quảng cáo, môi giới, dịch vụ “nhận làm hồ sơ” hoặc cam kết “bảo đảm suất mua” NOXH trái với quy định pháp luật. Hành động này nhằm ngăn ngừa các rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có trong quá trình đăng ký và thực hiện hợp đồng.

Hiện tại, trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang có hai dự án NOXH được mở bán.

Dự án đầu tiên là đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau (nay là khóm 19, phường An Xuyên) với quy mô sử dụng đất 132.043,5m², bao gồm 250 căn nhà ở xã hội dạng nhà ở liền kề. Giá bán bình quân, đã bao gồm thuế VAT, là 14.027.779 đồng/m² sàn xây dựng.

Dự án thứ hai là đầu tư Nhà ở xã hội phường Tân Xuyên (nay là phường An Xuyên) với 218 căn. Quy mô sử dụng đất là 3,44ha, gồm các căn nhà ở xã hội dạng nhà ở liền kề. Giá bán bình quân, đã bao gồm thuế VAT, là 13.270.000 đồng/m² sử dụng.

Tất cả thông tin liên quan đến điều kiện, đối tượng được mua, thành phần hồ sơ và tiến độ dự án đều được chủ đầu tư và Sở Xây dựng công khai. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tiếp cận, so sánh và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng chi trả của mình.

Theo kế hoạch phát triển, trong giai đoạn 2025 – 2030, tỉnh Cà Mau đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 4.755 căn NOXH. Trong đó, các dự án NOXH độc lập dự kiến đóng góp ít nhất 3.555 căn, và quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại sẽ hoàn thành tối thiểu 1.200 căn.