Điều kiện Mua Nhà ở Xã hội Quảng Ninh Năm 2026 và Hồ sơ Cần Thiết

Nhu cầu sở hữu một mái ấm ổn định luôn là mong muốn chính đáng của nhiều người dân. Tại Quảng Ninh, chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở với giá ưu đãi cho các đối tượng đủ điều kiện. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các điều kiện cần đáp ứng và hồ sơ cần chuẩn bị để mua NƠXH tại Quảng Ninh trong năm 2026, dựa trên các quy định pháp luật mới nhất.

I. Điều Kiện Mua Nhà ở Xã hội Quảng Ninh Năm 2026

Để đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Quảng Ninh vào năm 2026, người dân cần đáp ứng các yêu cầu về đối tượng, điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật.

1. Điều Kiện Về Đối Tượng

Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, các đối tượng sau đây có thể thuộc diện được mua nhà ở xã hội:

Người có công với cách mạng: Bao gồm thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo: Áp dụng cho cả khu vực nông thôn và đô thị, bao gồm cả những hộ gia đình sống tại vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Những người có mức thu nhập không cao tại các thành phố, thị xã.
Công nhân, người lao động: Làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan: Thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Cán bộ, công chức, viên chức: Theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân: Bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường thỏa đáng bằng nhà ở hoặc đất ở.

2. Điều Kiện Về Nhà Ở

Để đủ điều kiện, người đăng ký mua NƠXH cần đáp ứng các tiêu chí sau về tình trạng nhà ở:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu: Bản thân người đăng ký và vợ/chồng (nếu có) không được sở hữu nhà ở hoặc tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH vào thời điểm nộp hồ sơ.
Diện tích nhà ở thấp: Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn/người.
Nhà ở xa nơi làm việc: Đối với đối tượng có địa điểm làm việc cách xa nơi ở, điều kiện là chưa từng mua hoặc thuê mua NƠXH, hoặc có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc. Quy định cụ thể về trường hợp này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn.

(Lưu ý: Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển NƠXH có hiệu lực từ 01/06/2025 đến 01/06/2030).

3. Điều Kiện Về Thu Nhập

Điều kiện về thu nhập được quy định cụ thể cho từng nhóm đối tượng:

Đối với nhóm đối tượng (5), (6), (8) (người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức/viên chức):
- Độc thân hoặc chưa kết hôn: Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng. Nếu đang nuôi con dưới 18 tuổi, thu nhập không quá 30 triệu đồng.
- Đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.
- Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liên tục tính đến thời điểm nộp hồ sơ.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể điều chỉnh hệ số thu nhập dựa trên điều kiện thực tế của địa phương.
Đối với đối tượng không có Hợp đồng lao động (thu nhập thấp đô thị): Phải được cơ quan Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập.
Đối với nhóm đối tượng (2), (3), (4) (hộ nghèo, cận nghèo): Phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.
Đối với nhóm đối tượng (7) (sĩ quan, quân nhân, công an…): Áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

II. Hồ Sơ Mua Nhà ở Xã hội Quảng Ninh Chuẩn 2026

Để hoàn tất thủ tục đăng ký mua NƠXH, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm các loại giấy tờ chính sau:

1. Đơn Đăng Ký Mua Nhà ở Xã hội

Mẫu đơn theo quy định tại Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

2. Giấy Tờ Chứng Minh Điều Kiện Về Thu Nhập

Các đối tượng có Hợp đồng lao động (khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023): Sử dụng Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04, 05 kèm theo Thông tư 32/2025/TT-BXD. Giấy tờ này cần được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc.
Đối tượng không có HĐLĐ (thu nhập thấp đô thị): Sử dụng Mẫu số 05, được xác nhận bởi cơ quan Công an cấp xã.
Đối tượng thuộc nhóm 2, 3, 4 (hộ nghèo, cận nghèo): Cần có bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo.
Đối tượng tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Sử dụng Mẫu số 04.

(Lưu ý: Nếu người đăng ký đã kết hôn, cả vợ và chồng đều phải kê khai và cung cấp giấy tờ chứng minh thu nhập).

3. Giấy Tờ Chứng Minh Đối Tượng Được Mua Nhà ở Xã hội

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ: Giấy tờ chứng minh theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, cận nghèo: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ nghèo, cận nghèo.
Đối tượng khác: Sử dụng các mẫu đơn tương ứng (Mẫu số 01, 01a) theo quy định tại Thông tư 32/2025/TT-BXD.

4. Giấy Tờ Chứng Minh Điều Kiện Về Nhà Ở

Trường hợp chưa có nhà ở: Sử dụng Mẫu số 02.
Trường hợp có nhà ở: Sử dụng Mẫu số 03.

(Cả hai mẫu đều thuộc Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD và yêu cầu vợ/chồng cùng kê khai nếu đã kết hôn).

Ngoài ra, người dân có thể tham khảo file Word trọn bộ hồ sơ mua NƠXH 2026 được cung cấp để chuẩn bị tốt nhất.

III. Các Dự Án Nhà ở Xã hội Tiềm năng tại Quảng Ninh

Năm 2025 ghi nhận sự khởi công của nhiều dự án NƠXH tại Quảng Ninh, bổ sung hàng nghìn căn hộ cho người lao động và người thu nhập thấp, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết. Một số dự án nổi bật bao gồm:

Nhà ở xã hội Đa giác 3, Hùng Thắng: Dự kiến cung cấp 2.577 căn (trong đó có 2.035 căn NƠXH).
Nhà ở xã hội Ô đất AOM-72, Hà Khánh (Cao Xanh): Với 1.789 căn (1.750 căn NƠXH).
Nhà ở xã hội quỹ đất 20% Trần Thái Tông, Cao Xanh: Bao gồm 300 căn.
Nhà ở xã hội quỹ đất 20% Hà Tu (Ven biển Hạ Long – Cẩm Phả): Dự kiến 1.400 căn (1.116 căn NƠXH).
Nhà ở xã hội Lô D, Ao Tiên, Vân Đồn: Cung cấp 1.172 căn (938 căn NƠXH).

Việc nắm vững các điều kiện và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp người dân tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở xã hội một cách thuận lợi nhất.

Nguồn tham khảo: Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 201/2025/QH15, Thông tư 32/2025/TT-BXD, Thông tư 05/2024/TT-BXD.