Nhà ở xã hội Ninh Bình: Hướng dẫn chi tiết về đối tượng, điều kiện và thủ tục

Nhà ở xã hội (NOXH) đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là việc đảm bảo an sinh cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. UBND tỉnh Ninh Bình đã và đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy tiến độ các dự án NOXH nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người dân. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định liên quan đến mua, cho thuê mua, cho thuê NOXH tại Ninh Bình, dựa trên Hướng dẫn số 3216/SXD-QLN ngày 02/10/2024 của Sở Xây dựng tỉnh.

Tổng quan tình hình phát triển nhà ở xã hội tại Ninh Bình

Hiện nay, tỉnh Ninh Bình có 03 dự án NOXH với tổng số 2.526 căn hộ đã có chủ đầu tư và đang trong quá trình triển khai. Bên cạnh đó, có thêm 02 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa xác định được chủ đầu tư. Giai đoạn 2023-2025, Ninh Bình đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 271.800m2 sàn NOXH, bao gồm cả các dự án đang xây dựng và các dự án kêu gọi đầu tư mới.

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, giúp người dân và các tổ chức liên quan hiểu rõ hơn về quy trình và các quy định hiện hành.

I. Đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và Hướng dẫn của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình, có 07 nhóm đối tượng chính đủ điều kiện đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê NOXH:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ: Được hưởng chính sách hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định pháp luật.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Cần có sổ hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn quy định.
• Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Cần đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.
• Công nhân hoặc người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã: Bao gồm cả công nhân trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức: Đáp ứng các tiêu chí về đối tượng.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng: Đang tại ngũ, công tác trong các tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cho lực lượng vũ trang.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa: Chưa nhận bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Ảnh minh họa: Các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

II. Điều kiện để được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Bên cạnh việc thuộc nhóm đối tượng ưu tiên, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:

a. Điều kiện về nhà ở

• Chưa sở hữu nhà ở: Bản thân và vợ/chồng chưa đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh Ninh Bình tại thời điểm rà soát.
• Chưa từng mua hoặc thuê mua NOXH: Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh Ninh Bình.
• Diện tích nhà ở bình quân đầu người: Nếu đã có nhà ở tại Ninh Bình, diện tích bình quân đầu người (bao gồm người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ, con cái có đăng ký thường trú) phải thấp hơn 15m2 sàn/người.

b. Điều kiện về thu nhập

• Đối với đối tượng thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức:
  • Độc thân: Tổng thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
  • Đã kết hôn: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Đối với đối tượng thuộc lực lượng vũ trang (mục 1, điểm 6):
  • Độc thân: Lương, phụ cấp không vượt quá tổng thu nhập của sỹ quan cấp Đại tá.
  • Đã kết hôn:
    • Cả hai vợ chồng cùng thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 02 lần thu nhập của sỹ quan cấp Đại tá.
    • Chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 1,5 lần thu nhập của sỹ quan cấp Đại tá.
• Đối với hộ nghèo, cận nghèo: Yêu cầu có sổ hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn của Chính phủ.

III. Nguyên tắc ưu tiên và trình tự thủ tục

a. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH

Trong trường hợp có nhiều đối tượng đủ điều kiện và tiêu chuẩn, thứ tự ưu tiên sẽ được áp dụng cho 05 nhóm sau:

1. Người có công với cách mạng.
2. Thân nhân liệt sĩ.
3. Người khuyết tật.
4. Người được bố trí tái định cư bằng hình thức NOXH.
5. Nữ giới.

b. Trình tự thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH

Quy trình được quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước chính:

1. Công bố thông tin dự án: Sở Xây dựng, UBND cấp huyện và Chủ đầu tư công khai thông tin về dự án trên các kênh thông tin điện tử và báo chí địa phương.
2. Công bố danh sách đủ điều kiện: Sở Xây dựng công bố công khai danh sách các đối tượng đủ điều kiện bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH trên Trang Thông tin điện tử của mình.
3. Nộp hồ sơ: Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuẩn bị hồ sơ theo mẫu quy định và nộp trực tiếp cho Chủ đầu tư dự án.
4. Ký hợp đồng: Sau khi có văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng, Chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng đủ điều kiện để tiến hành thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua, thuê mua hoặc thuê NOXH.

Việc ban hành Hướng dẫn số 3216/SXD-QLN là một bước đi kịp thời, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các chính sách NOXH. Khi hoàn thành, các dự án NOXH sẽ góp phần quan trọng vào việc đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện môi trường sống và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân tại tỉnh Ninh Bình.